دانلود رایگان


فروش وثیقه از طریق اجرای ثبت - دانلود رایگان



دانلود رایگان فروش وثیقه از طریق اجرای ثبت

دانلود رایگان
فروش وثیقه از طریق اجرای ثبتفروش وثیقه از طریق اجرای ثبت
مقدمه
رسیدن به عدالت و تأمین حقوق اشخاص (حقیقی وحقوقی) مستلزم آن است تا قوانین و مقرراتی که حقوق و تعهدات اشخاص را تعیین می نماید (حقوق تعیین کننده)، توسط دسته ای دیگر از مقررات مورد ضمانت واقع شده (حقوق تضمین کننده) و از تخطی و عدول نسبت به آن جلوگیری به عمل آید.
به عبارت دیگر هرگاه حقوق و تعهدات اشخاص مورد خدشه و بی احترامی واقع شود، نیازمند مقرراتی جهت اعاده حقوق تضییع شده اشخاص به ایشان است که در این زمینه آیین دادرسی، قواعدی را جهت مراجعه مدعیان به مراجع صالح، به منظور رسیدگی و احقاق حقوق تجاوزشده یا انکار شده آنان و برخورد با متجاوز یا انکارکننده حق، پیش بینی نموده است.
بر این اساس آیین دادرسی نیز شامل دو قسمت است :
1- آن دسته مقرراتی که اصحاب دعوا،اشخاص ثالث و دادرس دادگاه از بدو تقدیم دادخواست تا ختم رسیدگی و صدور حکم موظف به رعایت آن بوده که مقررات دادرسی به معنای اخص نامیده شده وتابع قانون آیین دادرسی مدنی می باشد.
2- دسته دوم مجموعه مقررات و قوانینی است که در زمان اجرای حکم، دایره اجرای احکام، محکومٌ له، محکومٌ علیه و هر ذینفع دیگر موظف به رعایت آن بوده و تابع قانون اجرای احکام مدنی می باشد.
لیکن اشخاصی که متعهدٌله قراردادی واقع می شوند، در مواقعی برای جلوگیری از اطاله وقت و مشقاتی که در دادگاه ها با آن مواجه می گردند، مطالبات خود را از متعهد یا مدیونی که تعهد انجام کاری را در مقابل ایشان بر عهده گرفته، از طریق مراجعه به ثبت درخواست می نمایند که مسئولیت اجراء و وصول مطالبات با دایره اجرای ثبت می باشد و تابع مقررات قانون ثبت و آیین نامه مفاد اسناد رسمی لازم الاجراست.
در این راستا پژوهش حاضر درصدد بررسی یکی از مباحث مهم اجرای ثبت در زمینه نحوه برگزاری مزایده و فروش مال مورد وثیقه بوده و نگارنده بر آن است تا شرایط اجرای فروش را با حفظ حقوق متعهد و متعهدٌله مورد تحقیق و بررسی قرار دهد.
مزایده صورت خاصی از فروش است که در آن خریداران داوطلب ضمن رقابت در خرید، با پیشنهاد بالاترین قیمت به بایع اقدام به خرید مال مورد مزایده می نمایند؛ با عنایت به اینکه مزایده نوعی خرید و فروش محسوب می شود، نیازمند ایجاب و قبول است.
با عنایت به دامنه وسیع مطالب در زمینه اجرای سند وثیقه و اهمیت اجرای آن، شایان ذکر است که اسناد در صورتی واجد ارزش و اعتبار حقوقی اند که از قدرت اجرایی کافی برخوردار باشند و در این راستا نیازمند آن است تا اموالی از وثیقه­گذار در رهن و وثیقه، وثیقه­گیرنده قرار گرفته باشد تا وی بتواند جهت وصول مطالبات خود آنها را به فروش بگذارد.
بدیهی است مزایده (فروش) مال مورد وثیقه مستلزم آن است که شخص وثیقه گذار یا متعهد، به تعهدی که در قبال وثیقه گیرنده یا متعهدٌله بر عهده گرفته، عمل ننماید که در این صورت وثیقه­گیرنده می تواند در صورت احراز شرایط لازم مانند منجّز بودن موضوع سند و وجود تعهد جهت صدور اجرائیه اقدام نماید.

الف) بيان مسأله و اهمیت موضوع
قوانین و مقررات ثبتی در میان مباحث مختلف حقوق، پیچیدگی و دشواری خاصی دارد و این خصوصیات به لحاظ تخصصی و تجربی بودن آن است. بررسی آمارها نشانگر این است که امروز حجم وسیعی از پرونده های مراجع قضایی را اختلافات ملکی و ثبتی تشکیل می دهد این امر از سویی اهمیت و مبتلا به بودن مسائل ثبتی را نشان می دهد و از سوی دیگر شاید این حجم انبوه بیانگر کاستی و نواقصی در زیر ساخت امور ثبتی باشد لذا باید چاره ای اندیشید تا هر چه مطلوب تر پیگیری حقوق مردم از طریق ادارات ثبتی و دادگاه ها میسر باشد. رسیدن به این مهم جز از راه وضع قوانین جامع و کارآ و اعمال شایسته آن مقدور نیست. آگاهی و اطلاع نسبت به قوانین یکی از وظایف اصلی و اساسی هر فرد است. قوانین و مقررات ثبتی یکی از قوانین مهم و در عین حال پیچیده حقوقی است که تسلط به آن ضروری و مستلزم کسب تجربه علمی است. در همین راستا یکی از مباحث مبتلا به فروش مال مورد رهن و وثیقه می باشد و اهمیت موضوع در جایی است که طرفین حق از حقوق مرتبط با فروش و اجرای آن از طریق مجاری قانونی اطلاعات کافی و وافی نداشته باشند به همین منظور در تحقیق حاضر بر این مهم یعنی بررسی تمامی جوانب مباحث مربوط به فروش مال وثیقه همت گمارده می شود تا صاحبین و طرف حق واصحاب دیگر طریق وصول حق با مسائل حواشی این امر آشنا و با اعمال و به کارگیری امور لازم مسیر وصول حق را هموار سازند.
ب) اهداف تحقيق
در این رساله روش تحقیق توصیفی و تحلیلی بوده که بدواً به فروش وثیقه از طریق اجرای ثبتبا استفاده از روش کتابخانه ای و استفاده از کتب داخلی، خارجی، نشریات، پایان نامه ها، مقالات و بررسی سایتها و منابع اینترنتی مرتبط پرداخته خواهد شد. به طور خلاصه، مي توان اهداف و فايده اين تحقيق را به صورت ذيل نام برد :
1- تبيين نكات مبهم در مورد ضمانت اجراهای تعهدات محکومٌ علیه در صورت عدم انجام تعهد.
2- تشريح ابعاد مختلف تکالیف و اختیارات راهن و مرتهن نسبت به یکدیگر.
3- شناسایی تکالیف و اختیارات مسئولین دفاتر اسناد و املاک و مأمورین ثبتی و پرسنل سازمان ثبت اسناد و املاک و ادارت ثبت در مرحله اجرا.


دریافت فایل
جهت کپی مطلب از ctrl+A استفاده نمایید نماید




فروش وثیقه


اجرای ثبت


مقاله


پاورپوینت


فایل فلش


کارآموزی


گزارش تخصصی


اقدام پژوهی


درس پژوهی


جزوه


خلاصه


اجرای احکام کیفری و حقوقی - حقوق و عدالت

اجرای احکام کیفری و حقوقی * جهت دانلود مقاله باحجم پایین۳۸۱ کلیوبایت، لطفأ کلیدبالا را فشار ...

رضا رشیدپور حین اجرای برنامه زنده از هوش رفت | آخرین …

رضا رشیدپور حین اجرای برنامه زنده از هوش رفت . رضا رشیدپور مجری برنامه صبحگاهی «حالا خورشید ...

با ابلاغ رئیس جمهور اجرایی شد متن کامل قانون الحاق …

با ابلاغ رئیس جمهور اجرایی شد متن کامل قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات ...

اجرای احکام کیفری و حقوقی - حقوق و عدالت

اجرای احکام کیفری و حقوقی * جهت دانلود مقاله باحجم پایین۳۸۱ کلیوبایت، لطفأ کلیدبالا را فشار ...

الف - متن کامل لایحه برنامه ششم توسعه منتشر شد

متن کامل لایحه برنامه ششم توسعه که از سوی دولت به مجلس ارسال شده بود منتشر شد. به گزارش فارس ...

عصر ايران - Asriran

کرابی، شهری به زیبایی بهشت در تایلند (+عکس) دانلود تقویم 96 فروش نوروزی تندر90 و ساندرو ...

الف - متن کامل لایحه برنامه ششم توسعه منتشر شد

متن کامل لایحه برنامه ششم توسعه که از سوی دولت به مجلس ارسال شده بود منتشر شد. به گزارش فارس ...

الف - متن کامل لایحه برنامه ششم توسعه منتشر شد

متن کامل لایحه برنامه ششم توسعه که از سوی دولت به مجلس ارسال شده بود منتشر شد. به گزارش فارس ...

صورتجلسات شرکتها|ثبت شرکت

توضیح: در مورد متقاضیان خـارجی کـه در اجـرای مقررات کنوانسیون پـاریس، تقـاضـاهـای خـود را ...

عصر ايران - Asriran

کرابی، شهری به زیبایی بهشت در تایلند (+عکس) دانلود تقویم 96 فروش نوروزی تندر90 و ساندرو ...

وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | …

ثبت نام کاربران | ثبت نام جهت راه اندازی وب سایت ( ویژه وکلا، کارشناسان رسمی و دفاتر اسناد ...

اجرای احکام کیفری و حقوقی - حقوق و عدالت

اجرای احکام کیفری و حقوقی * جهت دانلود مقاله باحجم پایین۳۸۱ کلیوبایت، لطفأ کلیدبالا را فشار ...

روزنامه دنیای اقتصاد

دنیای اقتصاد: یک گروه از تقاضای مصرفی «سازماندهی شده»، از اوایل سال آینده با جهت‌دهی به ...

عصر ايران - Asriran

کرابی، شهری به زیبایی بهشت در تایلند (+عکس) دانلود تقویم 96 فروش نوروزی تندر90 و ساندرو ...

صورتجلسات شرکتها|ثبت شرکت

توضیح: در مورد متقاضیان خـارجی کـه در اجـرای مقررات کنوانسیون پـاریس، تقـاضـاهـای خـود را ...

روزنامه دنیای اقتصاد

دنیای اقتصاد: یک گروه از تقاضای مصرفی «سازماندهی شده»، از اوایل سال آینده با جهت‌دهی به ...

نحوه اجرای مفاد اسناد رسمی (بخش دوم) | کانون …

(با لحاظ ماده 34 قانون ثبت اصلاحی 1386 و آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 1387) [1]

aajlow.persianblog.ir - آزمون وکالت 96

آغاز ثبت نام آزمون قضاوت 95 (مهلت ثبت نام 20 الی 30 تیر) لینک اطلاعیه قوه قضائیه در خصوص آزمون ...

گلچین بهترین مجموعه کتاب های مذهبی

دانلود کتاب حقوق اجتماعی و سیاسی در اسلام

گزارش کتبی طرح جابر اول ابتدایی زیست شناسی به

دانلود رایگان کتاب نگهبان دروازه pdf

کسب درآمد از اینترنت روزی 1 5 میلیون تومان ارزان

مقاله درباره نماز

شاهكاريها

مقاله 13 کلیاتی در مورد تهاجم فرهنگی

خلاصه کتاب فضا زمان معماری گیدئون

تحقیق درمورد ازدواج در اسلام